 |
BRUSSELS OFFICE MARKET TRENDS | Een nog steeds veranderende markt
|
 |
| De Noordwijk wordt momenteel grondig vernieuwd. Grote projecten krijgen stilaan een concrete vorm. De Vlaamse instellingen zullen uit kantoorgebouwen vertrekken, waaronder de Noord Building eind dit jaar. Begin 2018 zal eigenaar Befimmo dit gebouw slopen en er het futuristische complex Quatuor met vier kantoortorens bouwen, die samen goed zullen zijn voor 60.000 m². Begin maart kondigde Befimmo aan dat het met Beobank een akkoord getekend heeft voor de take-up van een van de vier torens, ofwel 22.000 m² van het project Quatuor.
|
|
In 2015 lag de take-up op de Brusselse kantoormarkt 18% lager dan het gemiddelde van de voorbije acht jaar (± 450.000 m²). De tegenvallende resultaten waren onder meer te wijten aan een minder actieve overheidssector, een beperkt aantal grote transacties en een algemene sfeer van wantrouwen door de terreurdreiging. In 2016 is de take-up echter weer gestegen met bijna 14%, naar zo’n 430.000 m² op jaarbasis. Is alles dan weer normaal? Niet helemaal. Een kritische analyse van deze ontwikkeling door Guibert de Crombrugghe en Adrien Meert van het advies- en expertisebureau De Crombrugghe & Partners.
De overheidssector speelt een sleutelrol in de marktresultaten van 2016 dankzij enkele grote transacties: de stad Brussel in de Zwarte Lieve Vrouwestraat (37.500 m² - project Brucity), de stad Brussel in opdracht van de Politie in de Lignestraat (30.500 m²), de FOD Volksgezondheid in Pacheco (30.000 m²) en Brussel Preventie & Veiligheid in C de ligne (9.600 m²).
De Europese instellingen hebben ook hun steentje bijgedragen met verschillende grote take-ups: de Europese Commissie in Merode (12.800 m²) en Black Pearl (11.000 m²) en het Europees Parlement in Belmont Court (11.000 m²). In 2016 was de overheidssector goed voor een take-up van bijna 140.000 m² in totaal, ofwel 33% van de algehele take-up, wat een mooie vooruitgang is in vergelijking met 2015, toen de sector maar 20% vertegenwoordigde.
Helaas is de take-up door de privésector in 2016 verder gedaald. Aan de basis daarvan liggen meerdere factoren, zoals de New Ways of Work die werknemers onder meer de kans geven om te telewerken, waardoor bepaalde bedrijven en overheidsdiensten minder werkplekken en kantoorruimte nodig hebben.
|
|
|
