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Impact de la crise sur le marché de bureaux

ING a signé récemment un bail de location de 9 ans pour un immeuble neuf qui va être construit dans le Quartier Européen. Image IMMOBEL ©Jaspers-Eyers Architects
ING a signé récemment un bail de location de 9 ans pour un immeuble neuf qui va être construit dans le Quartier Européen. Image IMMOBEL ©Jaspers-Eyers Architects

A la mi-août, la situation du marché de bureaux à Bruxelles est moins mauvaise qu’on aurait pu l’imaginer avec une prise en occupation de +- 200.000 m². Certes, une diminution de 40% par rapport à 2019 à la même date, mais à relativiser d’une part car 2019 a été une année record avec de toutes grosses prises en occupation par des administrations publiques, et d’autre part, par rapport à la moyenne sur les 5 dernières années, la baisse n’est que de 10%. En cette période d’incertitude, on enregistre bien sûr moins de transactions immobilières pour l’instant mais des deals conséquents planifiés depuis longtemps ont été réalisés tant par des administrations publiques que par des entreprises.

A ce jour, selon les analystes de JLL, la situation du marché de bureaux bruxellois après la crise sanitaire majeure du premier semestre laisse entrevoir pour l’ensemble de l’année un vide locatif en hausse à près de 8 %. Il n’y aurait pas de recul des loyers «prime», vu la faible disponibilité sur le marché d’immeubles neufs. Ces analystes constatent même dans le quartier de l’avenue Louise une hausse des prix de 12% sur le dernier trimestre avec un prix de location de 275 €/m²/an, aussi élevé que ceux pratiqués pour des immeubles neufs sis dans le Quartier Nord ou dans le Pentagone. Le Quartier Européen reste le plus cher avec 315 € m²/an pour ce type d’immeubles.

Source : interview réalisée par l’Echo publiée dans l’article [A Bruxelles, le marché du bureau se tasse… mais ne s’écrase pas] et analyse du marché par JLL
Didier Van Den Eynde
22-09-2020