FRNL | | NewsBibliotheekAgendaNewsletterJobsAdvertisingContact |
  
Home » News » Impact van de crisis op de kantoormarkt

Impact van de crisis op de kantoormarkt

Onlangs tekende ING een huurcontract van 9 jaar voor een nieuw te bouwen kantoorgebouw in de Europese Wijk. Afbeelding IMMOBEL ©Jaspers-Eyers Architects
Onlangs tekende ING een huurcontract van 9 jaar voor een nieuw te bouwen kantoorgebouw in de Europese Wijk. Afbeelding IMMOBEL ©Jaspers-Eyers Architects

Met een take-up van circa 200.000 m² was de Brusselse kantoormarkt er half augustus minder slecht aan toe dan je zou denken. Dat is natuurlijk 40% minder dan dezelfde periode vorig jaar, maar enige relativering is hier wel op haar plaats, enerzijds omdat 2019 een recordjaar was met enorme take-ups door overheidsbesturen en anderzijds omdat de daling slechts 10% bedraagt als we kijken naar het gemiddelde van de voorbije vijf jaar. In deze onzekere tijden worden er momenteel uiteraard minder vastgoedtransacties geregistreerd, maar zowel overheidsbesturen als bedrijven hebben grote deals uitgevoerd die al lange tijd gepland stonden.

Volgens de analisten van JLL doet de situatie op de Brusselse kantoormarkt na de grote gezondheidscrisis van het eerste semester op dit moment vermoeden dat de huurleegstand met om en bij de 8% gestegen zal zijn voor het hele jaar. De tophuurprijzen zouden niet gezakt zijn gezien de beperkte beschikbaarheid op de nieuwbouwmarkt. Zelfs in de Louizawijk stellen de analisten een prijsstijging van 12% in het afgelopen kwartaal vast, met een huurprijs van € 275/m²/jaar. Dit bedrag ligt even hoog als de huurprijzen die gehanteerd worden voor nieuwe gebouwen in de Noordwijk of de Vijfhoek. De Europese Wijk blijft het duurst met € 315/m²/jaar voor dergelijke gebouwen.

Bron: interview van L’Echo gepubliceerd in het artikel [A Bruxelles, le marché du bureau se tasse… mais ne s’écrase pas ] en marktanalyse door JLL
Didier Van Den Eynde
22-09-2020