FRNL | | NewsBibliotheekAgendaNewsletterJobsAdvertisingContact |
  
Home » News » Retail vastgoedmarkt verrast

Retail vastgoedmarkt verrast

(Foto: © rh2010/123rf)
(Foto: © rh2010/123rf)

Anderhalf jaar heeft het Corona-virus onze economie zwaar getroffen, met herhaalde en lange verplichte sluitingen voor heel wat winkels. Vele consumenten ontdekten in die periode het online shoppen. Toch werd het eerste halfjaar 2021 in totaal 215.000m² retail oppervlakte verhandeld. Dat resultaat is aanzienlijk beter dan verwacht, overtreft de eerste jaarhelft van 2018 en ligt gelijk met het resultaat van het eerste halfjaar 2019, leert ons het rapport dat CBRE publiceerde. Hoewel het totaal voor het eerste halfjaar gunstig uitvalt, werd slechts 43.000m² of zowat 20% opgenomen in de belangrijkste winkelstraten van het land, meteen het zwakste resultaat sinds jaren en een duidelijk teken dat deze winkelstraten moeilijk liggen in de huidige retail vastgoedmarkt.

Antwerpen kende enkele belangrijke deals in hoofdstraten als De Keyserlei, met Media Markt (2.000m²) en Albert Heijn (1.500m²), alsook Jumbo (1.500m²) in de Lange Leemstraat.Shopping centers tekenden voor 30.000m², of 14%, wat redelijk overeenkomt met het gemiddelde van de voorbije jaren. De grootste deals werden afgesloten voor het MI12 ontspanningscenter in het gerenoveerde Westland Shopping Center (4.000m²) en het Lego Discovery Center in Docks Bruxsel (3.100m²).

Buiten stedelijk gebied werden 141.000m² retail vastgoed verhuurd, waarmee dit deel van de markt sterk wint aan belang. De groei van retail vastgoed buiten de stadscentra wordt verklaard door de lagere huurprijzen, de gevolgen van Covid en de voor de hand liggende mogelijkheden tot expansie. Bij de grote deals verschijnen Lidl (2.255m²) en AD Delhaize (2.020m²) in La Couvinoise (Couvin), Babydump (1.970m²) en AS Adventure (1.955m²) in het gloednieuwe Malinas (rand Mechelen), alsook Albert Heijn (1.852m²) en Krëfel (1.353m²) aan de Rodendijk ‘winkelweg’ in Zoersel.

Het eerste halfjaar was het aandeel van ‘mode’ in de retail take-up zoals te verwachten bescheiden (6%) in vergelijking tot de voorgaande vijf jaar (20%), terwijl ‘huishouden’ en ‘supermarkten’ goed presteerden met respectievelijk 31% en 17% aandeel. De Nederlandse supermarktketen Jumbo stak de kroon met een totaal van 13.578m² over 6 locaties.

Gemengde vooruitzichten
De huurprijzen in de belangrijkste winkelstraten van het land stonden flink onder druk. De Brusselse Nieuwstraat en de Antwerpse Meir konden de schade nog enigszins beperken en halen huurprijzen van respectievelijk 1700€/m²/jaar en 1650€/m²/jaar. In de shopping centers ondergingen de huurprijzen lichte correcties, terwijl ze buiten de stad stabiel bleven.

De beste opbrengsten in hoofdwinkelstraten en shopping centers stegen met 4,25% en 5%, terwijl de opbrengsten buiten stedelijke centra met -5,5% terugvielen. De totale leegstand wordt geschat op 11%. In de oude binnenstad van Brussel is dat 15%; het Antwerpse centrum doet nog iets slechter met 16%. Gent komt beter weg met slechts 7% leegstand.

De investeringen in retail vastgoed bleven met slechts 158 miljoen euro uitzonderlijk laag gedurende het eerste halfjaar 2021. De vier grootste deals zijn goed voor zowat de helft van de investeringen. Het gaat om het Equilis portfolio, Steenstraat 29-33 in Brugge, Elsense Steenweg 69-73 in Brussel en Kouter 173 in Gent (mixed asset).

Het retail vastgoedtype dat momenteel het meest succesrijk is, ligt buiten de stadcentra, met voorbeelden als Malinas (27.500m²) in Mechelen, 4 Fonteinen (25.000m²) in Vilvoorde, Gerdingen retail park (15.000m²) in Bree en Espace C (13.000m²) in Dour.
Eduard Codde
09-09-2021