FRNL | | NewsBibliotheekAgendaNewsletterJobsAdvertisingContact |
  
Home » Investeringen in logistiek vastgoed tekenen Nederlandse vastgoedmarkt

Investeringen in logistiek vastgoed tekenen Nederlandse vastgoedmarkt

(foto: <a href='https://nl.123rf.com/profile_netsay'>netsay</a> - 123RF)
(foto: netsay - 123RF)

De Nederlandse vastgoedmarkt had het voorbije jaar niet te klagen als gevolg van het vertrouwen dat ondernemers stellen in de economie. Het derde kwartaal bevestigde de opleving die zich ook al in het tweede kwartaal aftekende. Er werd ruim 50% meer geïnvesteerd in Q3 dan in Q2 en dat is 18% boven het langjarige kwartaalgemiddelde, aldus Savills, één van ’s werelds toonaangevende vastgoedadviseurs. Opvallend is dat voor het eerst in de Nederlandse vastgoedgeschiedenis logistiek vastgoed zich als grootste sector aftekent.

Het totale beleggingsvolume in de Nederlandse vastgoedmarkt zal voor 2021 op 17 miljard euro afsluiten, wat boven het langjarige gemiddelde ligt. Voor het eerst plaatst de logistieke sector zich aan het hoofd van de vastgoedopnamen. Het totale opnamevolume door de logistieke sector was eind het derde kwartaal 2021 al groter dan de totale opname in het jaar 2020. Vooral prime locaties zijn erg in trek. In de logistieke hotspot Venlo (grens Nederland-Duitsland) werd een transactie gesloten met een BAR van 3,25% (BAR = aanvangsrendement; een instrument om de marktwaarde en de kwaliteit van een vastgoedobject uit te drukken). De aanhoudende belangstellig voor logistieke hotspots laat zich ook voelen in een hernieuwde interesse in secundaire locaties.

Naast logistiek vastgoed nemen kantoren een groot aandeel in het totaal van de transacties. Het opnamevolume voor kantoren vertoonde meer dynamiek dan verwacht. In het totale al opgetekende investeringsvolume van 2021 (YTD) namen kantoren 30% aandeel. Daarin speelde de verkoop van de ‘High Tech Campus Eindhoven’ een aanzienlijke rol, gezien de transactieprijs van 1,1 miljard euro. Op de Nederlandse vastgoedmarkt is er nog steeds veel interesse in prime kantoren. Enkele voorbeelden: UBS kocht het Aurora gebouw voor 80 miljoen euro (Stadhouderskade, Amsterdam, 1960) en Aviva Investors telde 64.1 miljoen euro neer voor het gebouw aan de Weesperstraat 420-446 (Amsterdam, 7.400 m² recent gerenoveerd en verduurzaamd, langjarig huurcontact met Amsterdam).

Ook in de retailmarkt bleken de gevolgen van de gezondheidscrisis minder ernstig dan gevreesd. Dankzij een beperkt aantal faillissementen bleef de verwachte stijging van de winkelleegstand uit.
Eduard Codde
11-01-2022