Savills Research, qui fait partie du groupe international de conseil en immobilier Savills, constate une augmentation de la demande d'espaces de bureaux flexibles, poussée par les organisations qui cherchent à s'adapter à la nouvelle façon de travailler suite à la crise sanitaire mondiale. Mais les travailleurs individuels font également grimper la demande, car ils cherchent à se réfugier en dehors du travail à domicile.
Dans l'ensemble, la demande d'espaces de bureaux flexibles devrait continuer à croître, en particulier dans un contexte de changement structurel permanent et d'incertitudes cycliques.
En 2018, les bureaux flexibles ou les espaces de coworking représentaient en moyenne environ 8 % de la prise en occupation totale des bureaux dans les 19 marchés mondiaux surveillés par Savills. L'épidémie de Covid-19 a perturbé la tendance haussière. En 2021, la demande d'espaces flexibles a de nouveau augmenté, mais s'est finalement limitée à 5 % du total.
Les taux d'occupation ont retrouvé en moyenne les niveaux d'avant la pandémie, selon la dernière enquête Flexmark de Workthere. Le constat s'applique à la fois aux bureaux privés et aux espaces partagés, qui sont passés respectivement de 68,1 % à 81,2 % et de 55,7 % à 69 %.
La demande de bureaux répondant aux critères environnementaux imposés par les gouvernements est un autre moteur important, en particulier dans les villes européennes. Les échéances EPC approchent aux Pays-Bas et en Grande-Bretagne. Les locataires qui ne répondent pas aux critères réglementaires et qui ne trouvent pas d'espace de qualité peuvent opter pour des espaces de bureaux flexibles.
« Nous constatons une augmentation significative de la demande d'espace flexible de la part des organisations juridiques, financières et pharmaceutiques, suivant ainsi les traces des entreprises technologiques », a déclaré Cal Lee, fondateur et responsable mondial de Workthere. « La taille moyenne des organisations augmente également ; les entreprises et les grandes entreprises représentant une part plus importante de l'utilisation du flex. Selon Flexmark, ils représentaient 42 % des utilisateurs mondiaux de bureaux flexibles au premier semestre 2022, contre 37 % l'an dernier. »
Marchés mondiaux en croissance
Bien que Savills s'attende à ce que la tendance soit positive dans toutes les grandes villes, les endroits suivants sont susceptibles de présenter la plus forte demande dans les années à venir :
Londres
Mumbai
Amsterdam
New York
Paris
Los Angeles
Shanghai
Ho Chi Minh Ville
Francfort
Varsovie
Barcelone
Tokyo
Hong Kong
Singapour
Madrid
Berlin
Séoul
Dubaï
Le top 5 est composé de villes où le concept de bureaux flexibles avait déjà émergé et s'était développé dans les années qui ont suivi la crise financière mondiale. Leurs économies sont tirées par l'innovation et elles ont toutes une culture d'entreprise établie axée sur la flexibilité. En outre, ils ont les taux de location les plus élevés.
Amsterdam occupe une troisième position dans le classement, avec une culture du bureau flexible déjà bien établie. La part des bureaux flexibles était la troisième plus importante l'année dernière, avec 10 % contre 9 % avant la pandémie. Cette tendance se poursuivra au cours du premier semestre 2022.
D'autres villes européennes présentant un fort potentiel de croissance sont Francfort, Varsovie et Barcelone.
