La Belgique compte actuellement 232 sites de coworking d’après la Belgian Workplace Association (BWA). « Un prix de revient avantageux, une facilité d’utilisation et des échanges au sein de la communauté des utilisateurs sont les grands atouts » déclare Edouard Cambier, son Président et copropriétaire de Seed Factory. « D’ici 2030, les espaces de coworking représenteront 30% des parts des 23 millions de mètres carrés de surfaces de bureaux, soit un décuplement par rapport à aujourd’hui ».Cette prévision exceptionnelle est partagée par de grands spécialistes de l’immobilier comme Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield, CBRE… La prochaine décennie verra donc un énorme potentiel de croissance. Edouard Cambier: « Les espaces de coworking rendent l’entrepreneuriat plus accessible et offrent une flexibilité maximale. Il y a déjà aujourd’hui un vaste réseau de sites pratiquement proches de nos domiciles. Les formules d’abonnement sont flexibles et généralement annulables au mois, on est donc loin des contrats de location de bureaux traditionnels 3-6-9. » Les espaces de coworking sont plus agréables pour le collaborateur du backoffice des starters et/ou des PME souvent seul parce l’entrepreneur est sur la route en prospection et en visite chez les clients. Pour les petites entreprises, les sites de coworking offrent un rayonnement professionnel de qualité à un faible coût. La pandémie du Covid-19 a montré que le télétravail est un succès mais le manque de contacts sociaux est important. Les contacts humains et la socialisation sont des caractéristiques intrinsèques des espaces de coworking. Un succès mondial Il y a actuellement 21.167 sites de coworking et environ 2 millions d’utilisateurs dans le monde. En 2015, il n’y avait que 8900 sites. Le nombre d’utilisateurs par site a rapidement augmenté. En ce qui concerne le marché belge, la moyenne journalière s’élevait à 31 en 2012 contre 90 aujourd’hui. « Au plus la ville est grande, au plus il y a d’utilisateurs par site », ajoute Edouard Cambier. « La plupart des sites bruxellois ont plus de 200 utilisateurs ». La surface moyenne des espaces de coworking dans le monde est de 725 m². Les villes comptant un million d’habitants ont 2 à 3000 m² d’espaces de coworking. Coworking et variationLa Belgique compte 465 sites répartis dans des Business Centers et des espaces de coworking. Les Business Centers ont vu le jour dans les années ’90 avec un grand nombre de sites en Flandre appelés ‘Bedrijvencentrum’, il y a aujourd’hui 24 sites et 41.900 m². Le pendant wallon, CoWallonia, compte 19 sites et 9710 m². A partir de 2010, les espaces de coworking ont commencé à émerger. Si les Business Centers plaisaient principalement aux PME en démarrage et aux entrepreneurs individuels qui louaient un bureau, les espaces de coworking offrent plus de flexibilité et une perception de ‘community’. Edouard Cambier: « Dans nos espaces de coworking, les utilisateurs sont présentés les uns aux autres via une sorte de LinkedIn interne ». Le marché belge du coworking représente un chiffre d’affaires annuel de 186.369 euros (2019). Le plus grand acteur est IWG (Regus, Spaces…) avec 254.278 m² répartis sur plus de 40 sites. Le second est Bar d’Office avec 29 sites et 83.465 m². Edouard Cambier perçoit une évolution vers la ‘proximity’, une demande de sites plus proches du domicile, et des opportunités pour les commerçants et les centres commerciaux d’adapter les espaces vacants en des espaces de coworking.
