Lors de l'événement ‘Offices for the future today’, organisé par Agoria, les différents labels de durabilité des bâtiments ont fait l'objet de l'une des nombreuses séances de travail... Agoria fédère près de 2 000 entreprises technologiques des secteurs de l'industrie, du numérique et des télécoms, dont 70 % sont des PME. En Belgique, les entreprises technologiques sont le secteur avec la plus forte valeur ajoutée et la plus forte croissance économique réelle. Ils sont le plus grand parti au sein de la Fédération des Entreprises de Belgique (FEB).
Ces dernières années, un nombre croissant de labels sont apparus, qui, d'une manière ou d'une autre, évaluent et rendent visible la durabilité des bâtiments. Leur popularité est souvent aussi spécifique à un pays ou à une région. Les plus connus sont Breeam (depuis 1990), Leed (depuis 1998), WELL (depuis 2014), DGNB (depuis 2007 - principalement allemand, avec un accent sur la circularité), HQE (depuis 1997) et plus récemment Leed Zero.
La durabilité fait l'objet d'une attention croissante de la part de différents acteurs, ce qui, compte tenu de la part importante de l'immobilier dans l'impact environnemental, ne laisse pas le marché des bureaux indifférent. À Londres, un immeuble de bureaux certifié Breeam Excellent obtient un loyer supérieur de +4,7 % en moyenne.
Mais les immeubles de bureaux ne sont pas les seuls à bénéficier de labels de durabilité : les bâtiments logistiques en bénéficient également.
Big business
L'accent mis sur la durabilité fait également des labels de durabilité une affaire importante... Steve Van Den Brandt, Business Unit Manager Green Building Encon, a indiqué qu'il existe actuellement plus de 100 labels de durabilité en circulation.
Dans le monde, le top 3 se présente comme suit :
Breeam -> 600 695 labels
Leed -> 170 000 labels
BIEN -> 20 850 labels
« Habituellement, les labels sont combinés – par ex. Breeam, qui évalue principalement l'impact sur l'environnement, et WELL, qui se concentre en interne sur le bien-être des employés », explique Steve Van Den Brandt. « Les labels sont un support de communication vers les banques, les salariés, l'administration et servent généralement l'image de l'organisation ».
Santé et bien-être des employés
Aujourd'hui, 13 millions de personnes dans le monde travaillent dans un bâtiment certifié WELL. La demande de certification WELL a été multipliée par 5 d'ici 2021.
La certification WELL se compose de 8 chapitres évaluant 11 catégories :
Qualité de l'air et ventilation dans le bâtiment
Confort thermique
Lumière du jour et éclairage
Bruits gênants et confort acoustique
Design d'intérieur et design stimulant le mouvement
Verdure et vues
L'aspect et la convivialité de l'environnement de travail
L'accessibilité et la facilité d'accès (transports publics)
En plus de l'évaluation des chapitres, une note supplémentaire est attribuée pour l'innovation éprouvée. Ensemble, cela donne le certificat suivant :
Bronze ≥ 40 points
Argent ≥ 50 points
Or ≥ 60 points
Platine ≥ 80 points
La certification WELL préconise une démarche d'amélioration et doit être renouvelée tous les 3 ans.
Steve Van Den Brandt : « Ce n'est pas le label, mais la valeur ajoutée pour le bâtiment et l'environnement de travail qui doit être le point de départ de la demande de certification. WELL peut être utilisé aussi bien pour les bâtiments neufs que pour les bâtiments existants. Les investissements pour obtenir une meilleure certification WELL sont récupérés par l'augmentation de la valeur du bâtiment et/ou un loyer réalisable plus élevé. De plus, la certification WELL a un impact sur la satisfa
