Malgré l'onde de choc dans le secteur de la promotion immobilière, provoquée par l'invasion russe de l'Ukraine il y a plus d'un an, et les incertitudes post-Corona, ce ne sont pas moins de 4,6 millions de mètres carrés de nouveaux bureaux qui seront livrés en Europe cette année. C'est ce qu'indique le rapport de printemps de Savills. Les prix de l'acier sont 50 % plus élevés qu'avant l'apparition du virus Corona, ce qui cause également de nombreux problèmes d'approvisionnement. Oxford Economics prévoit donc une baisse de la demande cette année, avec des prix également en baisse de -7% d'ici la fin de l'année. La forte hausse des coûts de construction – matériaux, charges salariales, intérêts… - réduit les marges des promoteurs de projets et provoque une baisse des activités de construction.
L'inflation dans la zone euro devrait tomber à 6 % cette année avant de chuter à 2,5 % en 2024. Mais l'économie se contractera également de -0,5 % cette année, pour repartir à la hausse en 2024 d'un modeste +0,8 %.
Les banques adoptent une approche plus critique lors de l'octroi de prêts et attendent des engagements de location du promoteur du projet afin de déterminer le montant emprunté.
Compte tenu des taux de vacance relativement faibles dans les emplacements de premier choix, en particulier dans les centres d'affaires d'Europe occidentale, Savills s'attend à ce que les promoteurs locaux se concentrent sur la rénovation en profondeur d'anciens immeubles de bureaux bien situés pour faire face aux augmentations de loyer.
Concurrence entre locataires
Sur les 21 marchés de bureaux européens suivis par Savills, 4,6 millions de mètres carrés de nouveaux plateaux de bureaux seront achevés cette année. C'est 27 % de plus que la moyenne historique ! On s'attend également à ce que 4,4 millions de mètres carrés de bureaux neufs soient achevés en 2024.
La part des surfaces spéculatives est restée stable entre 2022/23 et 2023/24 à 61% des surfaces totales en construction.
Les locataires à la recherche d'espaces de bureaux de premier ordre devront se dépêcher car la concurrence devrait être féroce.
Dans l'ensemble des villes européenne, les nouveaux espaces spéculatifs en construction sur la période 2023/24 représentent en moyenne 2,6 % du parc total de bureaux. Savills ne s'attend pas à une augmentation significative de l'inoccupation totale.
Barcelone (8,1 %), Bucarest (5,7 %) et Berlin (5,4 %) sont les villes où le pourcentage d'espace spéculatif est le plus élevé par rapport au parc de bureaux actuel. Malgré cela, le taux d'inoccupation reste faible à Berlin (3,3 %). La situation est différente à Barcelone et à Bucarest, où les taux d'inoccupation avoisinent les 10 %. Cela indique que la concurrence avec des bureaux plus jeunes et de meilleure qualité joue à plein. Au cours des deux prochaines années, l'offre d'espaces de bureaux conformes aux normes ESG devrait fortement augmenter.
En 2022, le take-up des espaces de bureaux en Europe était supérieur de 2 % à la moyenne d'avant la pandémie. Une baisse de la demande est attendue pour 2023, mais la demande pour les emplacements de premier choix augmentera.
Développement durable
Au Royaume-Uni en particulier, la pression des objectifs environnementaux se fait fortement sentir parmi les promoteurs de projets.
L'immobilier est responsable de 39 % des émissions mondiales de carbone, dont 28 % sont attribuées aux émissions opérationnelles. Les 11 % restants sont des émissions liées aux matériaux et aux processus de construction tout au long du cycle de vie du bâtiment.
La démolition de bâtiments existants et la construction de nouvelles propriétés ont un impact significatif sur les émissions de carbone intégrées et sont plus étroitement surveillées par les politiques locales et nationales. Pourtant, c'est souvent là que se trouve la plus grande opportunité d'effic
