Le marché immobilier néerlandais a dû déployer des efforts considérables pour adapter les bureaux à l'étiquette énergétique C, obligatoire depuis janvier de cette année. Cette étiquette s'applique à tous les bureaux d'une superficie supérieure à 100 m² et correspond à une consommation maximale d'énergie fossile de 225 kWh/m² par an ou à un indice énergétique d'au moins 1,3. Bien qu'environ la moitié des entreprises se conforment aujourd'hui à cette obligation légale, des problèmes apparaissent aujourd'hui en ce qui concerne l'accessibilité mobile à l'intérieur de ces bâtiments. L'amélioration de l'isolation des bâtiments a un impact sur la qualité des connexions mobiles au sein de ces bâtiments. Non seulement les matériaux d'isolation influencent la communication mobile, mais aussi le verre à haut rendement (pour remplacer le double vitrage), les panneaux solaires et les films pour fenêtres.
Il apparaît également que plus de 80 % du trafic mobile de voix et de données a lieu à l'intérieur. Les téléphones portables/smartphones sont souvent le seul et donc le principal moyen de communication utilisé aujourd'hui. Jusqu'au déclenchement de la pandémie de Covid-19, il était encore considéré comme normal de marcher jusqu'à la fenêtre pour avoir une conversation par téléphone portable. C'est définitivement révolu et la demande d'une couverture mobile générale et de haute qualité a augmenté énormément.
Une faible couverture mobile entraîne des désagréments supplémentaires car elle décharge plus rapidement la batterie des téléphones et des tablettes : les appareils consomment plus car ils doivent émettre plus puissamment pour se connecter au réseau.
Les problèmes augmentent avec le nombre de personnes qui travaillent ensemble, c'est-à-dire que plus la surface du bureau est grande, plus le risque d'une couverture mobile inadéquate est élevé. Avec la progression de la 5G, le problème ne fait que s'aggraver, car l'utilisation d'une fréquence plus élevée que la 4G bloque davantage de signaux. À cela s'ajoutent des facteurs variables tels que l'opérateur de réseau, car un fournisseur de télécommunications peut avoir plus de pylônes à un endroit donné qu'un autre, ce qui peut se traduire par une meilleure ou une moins bonne couverture, respectivement.
L'environnement de l'immeuble de bureaux joue également un rôle, car la densité des bâtiments et le nombre de personnes dans la zone influencent la qualité des connexions mobiles.
Des solutions en fonction de l'immeuble de bureaux
L'installation d'un DAS (Distributed Antenna System) offre une solution pour distribuer le signal mobile de l'extérieur du bâtiment à l'intérieur du bureau. Cette technologie est de plus en plus intégrée comme « standard » dans les nouvelles constructions, mais une couverture mobile de haute qualité du bâtiment mérite également l'attention dans les projets de rénovation. Prendre en compte un DAS à un stade précoce est beaucoup moins cher que de l'introduire plus tard.
Une distinction est faite entre les solutions techniques possibles :
DAS passif, utilise des câbles et des antennes
DAS actif, inclut des amplificateurs et de l'intelligence dans le déploiement
DAS hybride, combine les deux solutions précédentes.
La solution à privilégier dépend du type de bâtiment, des distances et du type d'utilisation. Avant de faire un choix, le bâtiment doit être analysé et des mesures techniques doivent être indiquées. Mais il ne faut pas non plus oublier la maintenance de l'installation choisie, car en tant qu'élément d'un bâtiment, le DAS doit continuer à fonctionner de manière fiable pendant 8 à 10 ans, 24 heures sur 24.
Certains acteurs proposent le "DAS en tant que service", un ensemble complet avec des accords de prix mensuels clairs.
