Après de précédents rapports positifs sur le take-up de bureaux aux Pays-Bas pendant la période où la crise sanitaire s'est apaisée, nous avons maintenant des nouvelles étonnamment différentes : sur le total des surfaces louées, pas moins de 3,3 millions de m², soit 6 %, sont inutilisés ! Les recherches du consultant immobilier Colliers montrent que cette vacance cachée n'est pas incluse dans les chiffres officiels de la vacance. À l'heure actuelle, les chiffres officiels de la vacance indiquent que 7% de l'espace total de bureaux disponibles ou 4,3 millions de m² sont vides. Si les organisations mettaient tous leurs mètres carrés excédentaires sur le marché locatif, le taux de la vacance passerait à 7,6 millions de mètres carrés, soit plus de 13 % du marché total de l'immobilier de bureaux aux Pays-Bas.Cependant, ce scénario apocalyptique ne se matérialisera pas, dit Colliers. L'explication en est la suivante : "Tous les contrats de location n'expirent pas en même temps et toutes les organisations ne peuvent pas déménager rapidement vers un autre bureau qui répond aux besoins et aux souhaits actuels". Le nombre d'employés de bureau aux Pays-Bas augmente également. Les entrepreneurs affichent massivement des postes vacants et lorsque ces nouveaux employés sont recrutés, ils doivent également disposer d'un lieu de travail. Le travail hybrideLa poursuite du travail hybride sous la forme de trois jours de travail de bureau et de deux jours de travail à domicile signifie que les employeurs s'efforcent désormais principalement d'obtenir une occupation des bureaux plus uniforme au cours de la semaine de travail. Le plus grand défi est d'avoir moins de personnes qui viennent au bureau les jours de pointe, traditionnellement le mardi et le jeudi. Les outils utiles pour cela sont les applications de réservation et le planning d'équipes. Lorsque les entreprises réussissent à équilibrer l'occupation des bureaux, elles ont également besoin de moins d'espace et peuvent contribuer à réduire leurs émissions de CO2. Le travail hybride encourage une utilisation plus efficace de l'espace de bureau. Plus d'organisations peuvent être hébergées dans le même bâtiment et des économies peuvent être réalisées sur le chauffage et la climatisation dans les étages ou zones de bureaux vacants.
Colliers voit des avantages pour l'environnement ainsi que pour la société dans une utilisation plus intelligente des immeubles de bureaux. Transformer des espaces de bureaux redondants et combiner plus de fonctions dans un bâtiment - logements, commerces et restauration - sont des options à envisager.
