Nous risquons de nous trouver dans une période de transition pendant un certain temps encore, avec des incertitudes sur le retour au bureau, la recherche de l'équilibre optimal entre le travail à domicile et au bureau. Savills Research a analysé les taux d'occupation des bureaux dans plusieurs villes européennes au cours du mois de juin de cette année et a partagé ses conclusions.
Le taux d'occupation européen moyen était de 43% au cours du mois de juin, hors jours fériés. Le taux d'occupation le plus élevé a été enregistré dans les quartiers d'affaires centraux de Paris (54 %), suivis de Madrid (53 %) et de Cologne (47 %). Le taux d'occupation le plus bas a été mesuré à London City (32%) et à London West End, où seuls 38% des espaces de bureaux étaient occupés. Dublin a enregistré 41% et Stockholm 45%.
Le taux d'occupation élevé à Madrid s'explique par le grand nombre d'employés qui vivent dans la ville même, ce qui signifie que les trajets domicile-travail sont beaucoup plus courts. En Allemagne, le travail à domicile était beaucoup moins courant avant la crise de Corona que dans la plupart des autres pays européens, ce qui permet également aux employés de retourner plus rapidement au bureau.
Savills Research indique que le taux d'occupation européen moyen est similaire à celui mesuré dans les villes américaines, mais en retard par rapport aux grandes villes asiatiques. Les villes où la vie et le travail sont étroitement liés affichent un taux d'occupation plus élevé que les villes avec des quartiers d'affaires distincts et plus isolés.
Savills Research constate peu de différence entre les différents secteurs (services, technologie...) en termes de retour au bureau.
Avant et après
Savills a calculé qu'au début de 2020, le taux d'occupation moyen se situait entre 70 et 75 %, ce qui peut être considéré comme une utilisation optimale de l'espace de bureau.
En termes de taux d'occupation avant et après la pandémie en Europe, Savills relève trois tendances claires :
Le taux d'occupation des bureaux a montré une tendance à la hausse en juin de cette année et il faudra probablement un certain temps avant que les chiffres ne se stabilisent à nouveau.
L'impact du virus sur le taux d'occupation des bureaux diminue à chaque nouvelle variante identifiée.
Le retour au bureau s'accélère après un lock down
Variation du taux d'occupation en semaine
En général, le vendredi est le jour de la semaine avec le moins d'occupation. Dans tous les marchés de bureaux étudiés, le mardi et le mercredi sont les jours où le taux d'occupation est le plus élevé. Le lundi et le jeudi, le taux d'occupation est inférieur d'environ cinq points de pourcentage.
A Paris, un pic à 61% a été enregistré mardi et un creux à 42% vendredi. Pour Madrid, le pic a été atteint le mercredi avec 61%, pour atteindre à peine 31% le vendredi, bien qu'il faille noter que de nombreuses entreprises madrilènes ne travaillent qu’une demi-journée le vendredi.
Les locataires de bureaux ont tendance à déménager dans des immeubles haut de gamme dans des endroits plus centraux pour attirer et retenir le personnel et leur offrir un meilleur environnement de travail.
Les employeurs restent déterminés à faire revenir leur personnel au bureau et se montrent disposés à dépenser davantage pour rendre l'environnement de travail et le mobilier attrayants.
