De Nederlandse vastgoedmarkt heeft flink wat inspanningen moeten leveren om kantoren aan te passen aan het sinds januari dit jaar verplichte energielabel C. Dat geldt voor alle kantoren met een oppervlakte groter dan 100 m² en staat voor een maximale fossiele energiebehoefte van 225 kWh/m2 per jaar of een Energie-Index van minimaal 1,3. Hoewel zowat de helft van de bedrijven inmiddels voldoet aan deze wettelijke verplichting, duiken nu problemen op met de mobiele bereikbaarheid binnen deze gebouwen. De verbeterde isolatie van de gebouwen heeft impact op de kwaliteit van de mobiele verbindingen binnen deze gebouwen. Niet alleen isolatiematerialen beïnvloeden de mobiele communicatie, ook hoog rendement glas (ter vervanging van dubbel glas), zonnepanelen en raamfolies.
Verder blijkt dat meer dan 80% van het mobiele spraak- en dataverkeer binnenshuis plaatsvindt. Mobiele telefoons/smartphones zijn vandaag veelal het enige en bijgevolg hoofdcommunicatiemiddel dat gebruikt wordt. Tot voor de uitbraak van de Covid-19 pandemie werd het nog normaal gevonden om even naar het raam te lopen om daar een mobiel telefoongesprek te voeren. Dat is definitief voorbij en laat de vraag naar een algemene en kwalitatieve mobiele dekking enorm toenemen.
Een zwakke mobiele dekking wekt bijkomend ergernis op omdat het de batterij van telefoons en tablets sneller laat leeglopen: apparaten verbruiken meer omdat ze krachtiger moeten zenden om de verbinding met het netwerk mogelijk te maken.
De problemen nemen toe naarmate er meer mensen samen werken, m.a.w. hoe groter de oppervlakte van de kantoorvloer, hoe groter het risico op een onvoldoende mobiele dekking. Met de opmars van 5G wordt het probleem alleen maar groter, omdat het gebruik van een hogere frequentie dan bij 4G, meer signalen blokkeert. Daar komen ook nog variabele factoren bij als de netwerkoperator, omdat de ene telecomprovider op een bepaalde locatie meer zendmasten kan hebben dan een andere, wat kan resulteren in een betere, respectievelijk slechtere dekking. Ook de omgeving van het kantoorgebouw speelt een rol, omdat dichtheid van gebouwen en het aantal mensen dat zich in de omgeving bevindt invloed heeft op de kwaliteit van de mobiele verbindingen.
Oplossingen in functie tot het kantoorgebouw
Installatie van een DAS (Distributed Antenna System) biedt uitkomst om het mobiele signaal van buiten het gebouw binnen het kantoor te distribueren. Bij nieuwbouw wordt deze techniek steeds meer ‘standaard’ geïntegreerd, maar ook bij renovatieprojecten verdient een kwalitatieve mobiele dekking van het gebouw aandacht. Vroegtijdig rekening houden met een DAS valt veel goedkoper uit dan wanneer het later moet worden ingebracht.
Bij de mogelijke technische oplossingen wordt onderscheid gemaakt tussen:
Passief DAS, maakt gebruik van kabels en antennes
Actief DAS, neemt versterkers en intelligentie op in de uitrol
Hybride DAS, combineert beide voorgaande oplossingen.
Welke oplossing de voorkeur verdient ius afhankelijk van het type gebouw, de afstanden en het soort gebruik. Voorafgaand aan de keuze moet het gebouw in kaart gebracht worden en zijn technische metingen aangewezen. Maar ook het onderhoud van de gekozen installatie mag niet vergeten worden, want als onderdeel van een gebouw moet DAS 8 à 10 jaar bedrijfszeker blijven werken, 24/24.
Sommige spelers bieden ‘DAS As a Service’, een totaalpakket met duidelijke maandelijkse prijsafspraken.
