De huurprijzen voor kantoren lopen wereldwijd sterk uiteen. Als huurder is men steeds geneigd de huurprijs als hoog te ervaren, maar… is dat wel zo? Voor onze hoofdstad liggen de duurste kantoren in de Leopoldwijk, waar ook de Europese Unie is gevestigd. Daar liepen de meest recente noteringen in het tweede semester van dit jaar op tot 315 euro/m²/jaar. Bij onze noorderburen is Amsterdam de nummer één op de kantoormarkt en kost een vierkante meter gemiddeld al 590 euro. Een kleinigheid in vergelijking tot de meeste wereldsteden, zo blijkt uit de jaarlijkse Premium Office Rent Tracker van JLL. Eerst even terug naar Brussel, waar de Leopoldwijk als duurste kantoorlocatie 115 euro/m²/jaar hoger oploopt dan het zuidelijke deel van de centrale Brusselse zakelijke wijken. In de Brusselse rand liggen de huurprijzen nog lager, tot 165 euro/m²/jaar. Dat ligt dan weer in de buurt van wat kantoren in Gent kosten: voor A-locaties loopt dat op tot 180 euro/m2/jaar; gemiddeld schommelen de huurprijzen er rond 150 euro/m²/jaar. In tegenstelling tot de genoteerde stijging van de huurprijzen voor Corona, bleven ze voor de Brusselse kantoormarkt stabiel in de periode 2020 – 2021. 1.000 euro en meer…Volgens de Premium Office Rent Tracker van JLL kost een vierkante meter kantoorruimte op de meest gewilde locaties, met goede duurzaamheidslabels en slimme functionaliteiten in de meeste wereldsteden al snel meer dan 1.000 euro per jaar. Dat is dus ruim het drievoudige van Brussel en net niet het dubbele van wat in Amsterdam moet worden neergeteld. De huurprijzen in Amsterdam laten zich vergelijken met steden als Manchester, Bristol en San Diego. Maar kantoren in New York City en Hong Kong halen huurprijzen in de buurt van de 2.500 euro/m²/jaar! Dat verklaart de grote aantrekkingskracht van Amsterdam op internationale topbedrijven, die al vestigingen hebben in steden als London, Parijs en New York City. Vooral techbedrijven tonen de voorbije jaren interesse in een Amsterdamse vestiging. Nochtans blijkt die grote aantrekkingskracht niet verklaard te worden door de relatief lage prijzen in Amsterdam. De internationale spelers worden aangetrokken door het sterke personeelsaanbod en de hoge kwaliteit van leven. Rogier van der Bol, Head of Work Dynamics JLL Nederland, ziet het als volgt: “Amsterdam is een fijne compacte stad, waar veel te beleven is. Werknemers hoeven er niet twee uur met de metro te reizen, maar kunnen gewoon de fiets pakken. Dat spreekt bedrijven aan”. Potentiële huurders verwachten een voldoende kwalitatief hoogwaardig aanbod. Daar schort het momenteel enigszins aan op de Amsterdamse kantoormarkt en er zijn weinig concrete plannen bekend voor de nabije toekomst. 15 miljoen m² kantoorvloer op de hellingNaast de internationale populariteit van de Amsterdamse kantoormarkt is er de zware druk van de wetgeving rond het energielabel: vanaf 1 januari 2023 moeten kantoren minimaal een C-label kunnen voorleggen, zo niet mogen ze niet langer gebruikt worden. Dat zwaard van Damocles hangt boven 20.000 kantoren, of liefst 15 miljoen m² kantoorvloer. Bovendien blijkt dat slechts een kwart van de Nederlandse kantoren een energielabel heeft, waardoor het moeilijk is een inventaris op te maken van de te verduurzamen kantoorgebouwen. Opvallend is ook dat bij de grotere steden Tilburg en Utrecht het best scoren op vlak van verduurzamen. In Utrecht haalt 82% van de kantoren een energielabel C of hoger. Vast staat dat deze situatie heel wat discussies zal oproepen tussen huurders en verhuurders, terwijl ook de banken zich alsmaar kritischer opstellen.
