Het voorbije decennium verdubbelde de vraag naar kantoorruimte met een ‘groen’ energielabel A bij onze noorderburen. In 2011 kon net geen kwart van de verhuurde kantoorruimte het best mogelijke energielabel voorleggen; nu is dat opgelopen tot 53%. De vraag naar kantoorruimte met goede energieprestaties stijgt nog sneller in de vijf grootste Nederlandse steden: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven. In Nederland wordt de keuze van kantoorruimte steeds meer beïnvloed door de zogenoemde ESG-referenties (environmental, social, governance). Organisaties streven er bewust naar het verkleinen van hun ecologische voetafdruk, wat in belangrijke mate geïmpacteerd wordt door de vastgoedkeuze.Toch zijn er ook verschillen merkbaar tussen bedrijven en locaties. Zo is de Randstad – het grootstedelijk gebied met de grootste stadsagglomeraties van Nederland: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – de favoriete vestigingsplaats voor startups, scale-ups en (inter)nationale bedrijven. “Deze zijn meer gericht op duurzaamheid dan de KMO’s in middelgrote steden buiten de Randstad” geeft Lotte de Jong, Head of Tenant Representation bij Savills in Nederland aan. “De grootste opname van duurzame kantooroppervlakte tekent zich dan ook af in de grootste Nederlandse steden als Amsterdam (70%), Rotterdam (60%) en Utrecht (67%)”.De vastgoedmarkt wordt gedeeldDe keuze van kantoorruimte met een gunstig energielabel gaat ook gepaard met de bereidheid om hogere huurprijzen te betalen, blijkt uit analyse van 12.000 vastgoedtransacties over het voorbije decennium. Deze vaststelling laat zich ook omdraaien: huurders zijn steeds minder bereid te betalen voor niet-duurzame kantoren (energielabel B of minder). Savills Nederland verwacht dat de kloof tussen huurprijzen voor kantoren met goed of minder goed energielabel zeer snel zal toenemen en organisaties alsmaar strengere eisen zullen stellen op het vlak van duurzaamheid. Daaruit volgt ook dat de waarde van duurzame kantoren zal stijgen, terwijl deze van niet-duurzame kantoren zal krimpen. Savills Nederland raadt beleggers dan ook aan om vooruit te kijken en spoedig acties te ondernemen om hun kantoorportefeuille toekomstzeker te maken. De vraag naar kantoren met een aantrekkelijk energielabel stijgt, terwijl het aanbod geen gelijke tred houdt. Momenteel voldoet 11% van de beschikbare kantooroppervlakte in Nederland niet aan de nieuwe wetgeving die per 1 januari 2023 van toepassing is. Nog dramatischer is dat bijna een derde (32%) van de kantoren zelfs helemaal geen energielabel kan voorleggen. De grootste achterstand inzake duurzaamheid – zowel opname als beschikbaarheid van ruimte - doet zich voor in Den Haag en Eindhoven.
