Na eerdere positieve berichten over de take-up van kantooroppervlakte in Nederland in de periode dat de gezondheidscrisis wegebt, bereikt ons nu verrassend ander nieuws: van de totaal verhuurde oppervlakte zou liefst 3,3 miljoen m² of 6% ongemerkt leeg staan! Onderzoek van vastgoedadviseur Colliers toont aan dat deze verborgen leegstand niet is opgenomen in de officiële leegstandscijfers. Op dit ogenblik geven de officiële leegstandscijfers aan dat 7% van de totaal beschikbare kantoorruimte of 4,3 miljoen m² leeg staat. Indien organisaties al hun overtollige vierkante meters zouden op de verhuurmarkt brengen, klimt de leegstand op tot 7,6 miljoen vierkante meters of meer dan 13% van de totale kantoorvastgoedmarkt in Nederland. Dit doemscenario zal zich echter niet voltrekken, stelt Colliers. De verklaring daarvoor is de volgende: "Niet alle huurcontracten lopen gelijktijdig af en niet elke organisatie kan snel verhuizen naar een ander kantoor dat aansluit bij de actuele noden en wensen”. Het aantal kantoorwerkers neemt in Nederland ook verder toe. Ondernemers schrijven massaal vacatures uit en als die nieuwe medewerkers aangeworven worden, moeten die ook over een werkplek kunnen beschikken. Hybride werkenHet doorzetten van hybride werken onder de vorm van drie dagen kantoor- en twee dagen thuiswerken maakt dat werkgevers nu vooral streven naar een meer gelijkmatige kantoorbezetting over de werkweek. De grootste uitdaging is daarbij om minder mensen naar kantoor te laten komen op piekdagen, traditioneel dinsdag en donderdag. Nuttige hulpmiddelen daarbij zijn reserveringsapps en teamroosters. Wanneer bedrijven slagen in een evenwichtigere kantoorbezetting, dan hebben ze ook minder ruimte nodig en kunnen ze bijdragen tot het verlagen van hun CO2-uitstoot. Hybride werken werkt een efficiënter gebruik van de kantoorruimte in de hand. Meer organisaties kunnen ondergebracht worden in hetzelfde gebouw en er kan bespaard worden op verwarming en koeling in leegstaande kantoorvloeren of zones. Colliers ziet in een slimmer gebruik van de kantoorgebouwen zowel voordeel voor milieu als voor de maatschappij. Transformatie van overtollige kantoorruimte en het verenigen van meer functies in een gebouw - wonen, winkels en horeca – zijn te overwegen opties.
