We hebben al herhaald de Nederlandse situatie aangehaald, die heel wat gebouweigenaren verplicht tot een ingrijpende renovatie voor 1/01/2023. In eigen land loopt het niet zo’n vaart met de druk op het verduurzamen van niet-residentiële gebouwen, wat echter niet wil zeggen dat er helemaal niets aan de hand is. In Vlaanderen is sinds 1 januari 2022 de renovatieverplichting voor alle niet-residentiële gebouwen van kracht. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest werkte ‘Renolution’ uit als renovatiestrategie. Wie vanaf 1 januari 2022 in Vlaanderen de nieuwe eigenaar, opstalhouder of erfpachter wordt van een energie-inefficiënt pand, is verplicht het gebouw binnen de vijf jaar energiezuinig te maken.
Onder energiezuinig wordt verstaan:
Het plaatsen van (voldoende) dakisolatie: Indien de minimale R-waarde van 0,75 m²K/W niet gehaald wordt, moet dakisolatie met maximale U-waarde van 0,24 W/m²K geplaatst worden.
Het plaatsen van hoogrendementsglas: wanneer nog enkel glas aanwezig is, moet dat vervangen worden door beglazing met maximale U-waarde van 1 W/m²K.
Het vervangen van koelinstallaties die ouder zijn dan vijftien jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen of koelmiddelen met een GWP-waarde van 2500 of hoger. Koelinstallaties mogen geen gebruik maken van deze schadelijke koelmiddelen.
Het vervangen van verwarmingselementen die ouder zijn dan vijftien jaar: indien een aardgasnet in de straat beschikbaar is, mag een stookolieketel niet vervangen worden door een nieuwe stookolieketel.
Niet-residentiële gebouwen die geklasseerd zijn als beschermd monument, deel uitmaken van een beschermd cultuurhistorisch landschap, stads- of dorpsgezicht, of voorkomen op de inventaris van bouwkundig erfgoed worden vrijgesteld van de eis op dakisolatie en beglazing. Klein niet-residentieel vastgoed (tot 500m²) moet binnen de 5 jaar na aktedatum (vanaf 1/1/2022) minimaal een energielabel C halen. Voor niet-residentieel vastgoed groter dan 500m² geldt eveneens de renovatieverplichting vanaf 1/1/2022. Bovendien moet vanaf 1 januari 2023 minstens 5% van het energieverbruik uit hernieuwbare energie bestaan.
De Vlaamse renovatieverplichting geldt voor een gebouweenheid, dus niet louter voor een gebouw. Een gebouweenheid die deel uitmaakt van een gebouw dat als geheel niet wordt verkocht, moet ook aan de renovatieverplichting voldoen voor die schildelen en installaties die deel uitmaken van de gebouweenheid. Bij een eventuele verkoop, erfenis of schenking blijft de originele termijn van 5 jaar lopen. De renovatieverplichting vervalt wel bij een fusie of een overname (‘opslorping’).
RENOLUTION
De Brusselse renovatiestrategie heeft als doel tegen 2050 een gemiddeld energieprestatieniveau van 100 kWh/m²/jaar te realiseren (C+) voor alle Brusselse woningen, wat neerkomt op een derde van de huidige situatie. Voor de tertiaire sector ligt de lat nog hoger. Openbare gebouwen, zoals kantoren, sportcentra, scholen en kinderdagverblijven, moeten al tegen 2040 koolstofneutraal zijn.
Zie ook:
Vlaanderen: https://www.energiesparen.be/bouwen-en-verbouwen/niet-residenti%C3%ABle…
Brussel (NL): https://environnement.brussels/sites/default/files/user_files/strategie…
