Un bâtiment que plus personne ne comprend
Les bâtiments se développent, c’est un fait. Chaque rénovation apporte son lot de nouvelles technologies et chaque nouveau fournisseur son propre système de commande et protocole. Et l’on se retrouve un jour face à un bâtiment techniquement fonctionnel, mais que personne ne comprend plus vraiment. Dans une maison de repos à Ingelmunster, le chauffage et la climatisation ont fonctionné simultanément dans certaines pièces pendant des années, faute de synchronisation. « Du travail au doigt mouillé », résume le technicien attitré.
Pas de smart building, mais des technologies intelligentes
Chez Fixsus, on évite le terme smart building. Un bâtiment est fait de briques et de béton. Ce qui doit être intelligent, ce sont les technologies qu’il renferme, et elles doivent fonctionner ensemble. Pas un écosystème de tableaux de bord et d’applications promettant de transformer votre bâtiment mais un PLC industriel central auquel toutes les technologies sont couplées via des standards ouverts comme BACnet, Modbus et DALI-2. Tout est connecté, transparent, et la maintenance a lieu avec un voltmètre et un tournevis. Fixsus garantit un support de 25 ans sur le hardware et le software.
Un palais de justice emblématique, toujours accessible
Au Vlinderpaleis à Anvers, le système de gestion du bâtiment arrivait en fin de vie après vingt ans de service. Le support avait cessé, les pièces de rechange n’étaient plus disponibles et le bâtiment fonctionnait comme deux îlots techniques qui ne communiquaient jamais entre eux. Conformément au planning du client, Fixsus a procédé à une migration progressive vers la plateforme TIBA3. Le câblage existant a été conservé, évitant des travaux de démolition et de perçage. Les 26 salles d’audience sont restées opérationnelles pendant la mise à niveau.
Aujourd’hui, quelque 150 contrôleurs et analyseurs d’ambiance surveillent l’ensemble du bâtiment. Taux de CO2, température, hygrométrie : les données sont centralisées dans un tableau de bord, et les gestionnaires pilotent 78.000 m² à distance, sans dépendre d’un fournisseur unique.
La réglementation n’attend pas
La réglementation flamande BACS ne laisse plus de marge en matière d’automatisation. Les bâtiments non résidentiels dont la puissance des installations dépasse 290 kW devaient être conformes au plus tard fin 2025. À partir de 2030, le seuil sera abaissé à 70 kW, ce qui inclura les bâtiments de taille moyenne.
Fixsus accompagne les facility managers de l’audit à l’implémentation, et de l’implémentation à la maintenance à long terme. Non pas comme un fournisseur qui disparaît après la livraison, mais comme un partenaire qui décroche le téléphone quand on l’appelle.
Et votre bâtiment ?
Si vous souhaitez évaluer votre bâtiment, réalisez un Fixsus BACS Quick Scan et obtenez un rapport clair: ce qui est présent, ce qui manque et les étapes nécessaires. Fixsus – Des systèmes de gestion de bâtiments industriels ouverts pour les infrastructures complexes.
